So unterscheiden sich Reinigungskosten in Ost- und Westdeutschland

Das Wichtigste auf einen Blick

Typische Stundenverrechnungssätze für Unterhaltsreinigung25 bis 32 Euro in Sachsen, 29 bis 38 Euro in Nordrhein-Westfalen, 32 bis 45 Euro in Bayern.
Bezogen auf die Mittelwerte der Spannen liegt Nordrhein-Westfalen rund 18 Prozent und Bayern rund 35 Prozent über Sachsen.
Der allgemeinverbindliche Branchenmindestlohn beträgt in der Lohngruppe 1 seit dem 1. Januar 2026 15,00 Euro je Stunde und gilt in allen drei Ländern.
Personalkosten tragen den größten Teil der Kalkulation, deshalb folgen die Preise dem regionalen Lohnniveau.
Innerhalb Bayerns streuen die Angebote stärker als zwischen Sachsen und Nordrhein-Westfalen.

Stundensätze und Quadratmeterpreise im Vergleich

Die Spannen sind typische Marktwerte für Unterhaltsreinigung. Die Lohnwerte stammen aus der Mindestlohnverordnung für das Gebäudereiniger-Handwerk und aus dem Tarifvertrag.

Sachsen

Stundenverrechnungssatz Unterhaltsreinigung: 25 bis 32 Euro
Büroreinigung je Quadratmeter und Monat: 1,00 bis 1,50 Euro
Differenz zu Sachsen (Mittelwert der Spanne): Basis
Tarifbindung: schwach
Wettbewerb: regional unterschiedlich

Nordrhein-Westfalen

Stundenverrechnungssatz Unterhaltsreinigung: 29 bis 38 Euro
Büroreinigung je Quadratmeter und Monat: 1,20 bis 1,80 Euro
Differenz zu Sachsen (Mittelwert der Spanne): rund 18 Prozent höher
Tarifbindung: stark
Wettbewerb: hoch

Bayern

Stundenverrechnungssatz Unterhaltsreinigung: 32 bis 45 Euro
Büroreinigung je Quadratmeter und Monat: 1,40 bis 2,20 Euro
Differenz zu Sachsen (Mittelwert der Spanne): rund 35 Prozent höher
Tarifbindung: stark
Wettbewerb: hoch, in Ballungsräumen sehr hoch

Der Preisabstand beträgt zwischen Sachsen und Nordrhein-Westfalen rund 5 Euro je Stunde, zwischen Sachsen und Bayern rund 10 Euro. In der Fläche Bayerns ist die Spanne zwischen günstigen und teuren Anbietern größer als der Unterschied zwischen Sachsen und Nordrhein-Westfalen.

Was den Ost-West-Abstand verursacht

Wo ein Tarifvertrag gilt, sind die Löhne gesetzt. In Sachsen ist die Tarifbindung schwächer, viele Betriebe zahlen den Branchenmindestlohn oder knapp darüber.

Mieten, Energie und Verbraucherpreise unterscheiden sich zwischen Leipzig, Dortmund und München. Anbieter bezahlen Personal, das in München höhere Wohnkosten trägt.

In Ballungsräumen drücken viele Anbieter die Preise. Im ländlichen Raum steigen sie, weil Wegezeiten und Ausfallrisiko mehr Arbeitszeit binden.

Mindestlohn und Tarifvertrag als gemeinsame Untergrenze

Der Branchenmindestlohn ist für das Gebäudereiniger-Handwerk allgemeinverbindlich: Lohngruppe 1 seit dem 1. Januar 2026 15,00 Euro je Stunde, eine Fachkraft der Lohngruppe 6 18,40 Euro. Der Tarifvertrag kennt zwölf Lohngruppen.

Der gesetzliche Mindestlohn liegt seit 2025 bei 12,82 Euro und steigt 2026 auf 13,90 Euro sowie 2027 auf 14,60 Euro. Das Mindestlohngesetz steht in der amtlichen Gesetzessammlung in Teilliste M, das Bundesministerium für Arbeit und Soziales ordnet die Tarifpolitik ein.

Mindestlohn steigt bis 2027

Januar 2025
12,82 Euro je Stunde
Januar 2026
13,90 Euro je Stunde
Januar 2027
14,60 Euro je Stunde

In Bayern dürfen Auftraggeber bei öffentlichen Aufträgen seit 2014 nur den gesetzlichen Mindestlohn verlangen, nicht den Tariflohn. In Nordrhein-Westfalen verlangt das Tariftreue- und Vergabegesetz dagegen häufig den Nachweis tarifgerechter Bezahlung.

Rechenbeispiel: 1.200 Quadratmeter Bürofläche

Beispielrechnung mit fünf Reinigungen pro Woche und dem Mittelwert der jeweiligen Preisspanne:

1,25Euro je Quadratmeter und MonatSachsen
1,50Nordrhein-Westfalen
1,80München

Zwischen Sachsen und München liegen monatlich 660 Euro, im Jahr 7.920 Euro. Beim Stundenverrechnungssatz unterscheiden sich 28 Euro aus Sachsen und 33 Euro aus Nordrhein-Westfalen um 5 Euro oder rund 18 Prozent.

Angebotsvergleich: fünf Prüfpunkte

Für alle Anbieter dasselbe Leistungsverzeichnis verwenden.
Reinigungsintervalle und Flächen je Objekt abgleichen.
Kalkulationsblätter mit Stundenverrechnungssatz, Zuschlägen und Materialkosten anfordern.
Tarifgerechte Bezahlung nachweisen lassen, in Nordrhein-Westfalen über das TVgG NRW.
Anfahrt und Wegezeiten bei Standorten außerhalb der Ballungsräume bewerten.

Bei öffentlichen Aufträgen gelten zusätzlich die Vergaberegeln des Bundes, zusammengefasst im Dossier zur öffentlichen Auftragsvergabe&ssu=&ssv=&ssw=&ssx=eyJyZCI6ImV2YWx1YXRpb25lbi1ibXdrLmRlIiwiX191em1mIjoiN2Y5MDAwMTk4YzVmZjItMzJlOS00YzkwLWE0NTMtNGM4NzAyZTU0Y2M0MS0xNzg5ODMxMjM1NDI2MC0wMDE5YzkzNTNiMGRmNDMyN2U2MTAiLCJ1em14IjoiN2ZjMDAwY2M4MzIxNDMtZTFjYS00YWNkLWEyNzYtMWVmN2ViNzY0MjEzMS0xNzg5ODMxMjM1NDI2MC0wMDU4NmJlYTY0Mjg1NDVmYjc1MTAifQ==)&ssu=&ssv=&ssw=&ssx=eyJyZCI6ImV2YWx1YXRpb25lbi1ibXdrLmRlIiwiX191em1mIjoiN2Y5MDAwMTk4YzVmZjItMzJlOS00YzkwLWE0NTMtNGM4NzAyZTU0Y2M0MS0xNzg5ODMxMjM1NDI2MC0wMDE5YzkzNTNiMGRmNDMyN2U2MTAiLCJ1em14IjoiN2ZjMDAwY2M4MzIxNDMtZTFjYS00YWNkLWEyNzYtMWVmN2ViNzY0MjEzMS0xNzg5ODMxMjM1NDI2MC0wMDU4NmJlYTY0Mjg1NDVmYjc1MTAifQ==) des Bundeswirtschaftsministeriums.

Häufige Fragen

Gilt in Sachsen ein anderer Mindestlohn als in Bayern?

Nein. Gesetzlicher Mindestlohn und Branchenmindestlohn gelten bundesweit. Unterschiede entstehen erst darüber, über Tarifbindung und Marktpreise.

Wie groß ist der Unterschied zwischen Sachsen und Bayern in Prozent?

Beim Stundenverrechnungssatz liegen die Mittelwerte der Spannen rund 35 Prozent auseinander, beim Quadratmeterpreis rund 44 Prozent.

Gleichen sich die Reinigungskosten in Ost und West an?

Der Abstand zwischen ost- und westdeutschen Verdiensten lag 2023 bei rund 15 Prozent. Ab 2027 steigt der Mindestlohn auf 14,60 Euro und hebt die Untergrenze überall gleich. Eine vollständige Angleichung der Marktpreise zeichnet sich nicht ab.

Was kostet die Reinigung von 1.000 Quadratmetern Bürofläche im Monat?

Beispielrechnung: 1,25 Euro je Quadratmeter in Sachsen ergeben 1.250 Euro, 1,80 Euro in München 1.800 Euro.